| 建案 | 正面 | 中立 | 負面 | 則數 |
|---|---|---|---|---|
| 崑庭馥御 | 74% | 24% | 3% | 72 |
| 敘青田 | 59% | 39% | 3% | 39 |
| 遠雄蘴靚 ⚠️ | 38% | 33% | 30% | 88 |
| 高大之森 | 44% | 47% | 9% | 85 |
| 白隅 | 53% | 47% | 0% | 19 |
| 遠見禾悅 | 65% | 30% | 6% | 54 |
| 鳳凰萃 | 86% | 13% | 1% | 77 |
| 永信辰旭 | 70% | 30% | 0% | 37 |
| 尊邑新界 | 93% | 6% | 2% | 55 |
| 建案 | 第一平台 | 特色 |
|---|---|---|
| 崑庭馥御 | THREADS 39% | FACEBOOK 32%、FBG 29%，官方自媒體三平台均衡經營 |
| 白隅 | FACEBOOK 32% | THREADS 16%，新聞媒體轉載為主 |
| 敘青田 | FACEBOOK 44% | 壹蘋新聞網 10%，興連城官方＋媒體並重 |
| 高大之森 | FACEBOOK 13% | msn台灣 13%，以新聞媒體聲量為主，缺乏原生社群經營 |
| 永信辰旭 | THREADS 100% | 單一平台高度集中，多為室內設計商業合作貼文 |
| 遠見禾悅 | THREADS 57% | Mobile01 9%，成屋賞屋日常內容為主 |
| 鳳凰萃 | FBG 39% | FACEBOOK 9%，臉書社團影音導向 |
| 尊邑新界 | FBG 82% | 高度集中臉書社團，租售物件性質貼文為主 |
| 遠雄蘴靚 | FACEBOOK 10% | Yahoo新聞 8%，財經／房產媒體高度分散轉載 |
| 建案 | 2026-04 | 2026-05 | 2026-06 | 2026-07 |
|---|---|---|---|---|
| 崑庭馥御 | 16 | 22 | 21 | 13 |
| 白隅 | 5 | 5 | 1 | 8 |
| 敘青田 | 1 | 4 | 19 | 15 |
| 高大之森 | 12 | 30 | 28 | 15 |
| 永信辰旭 | 1 | 5 | 0 | 31 |
| 遠見禾悅 | 21 | 7 | 16 | 10 |
| 鳳凰萃 | 5 | 16 | 20 | 36 |
| 尊邑新界 | 0 | 17 | 28 | 10 |
| 遠雄蘴靚 | 4 | 8 | 32 | 44 |
以72則貼文創造6,663次互動與53,512次觀看，官方粉專稱霸楠梓建案聲量榜首。THREADS（39%）為其擴散主力平台，且FACEBOOK、FBG互動比例均衡，顯示長期經營官方自媒體的策略見效。
白隅（1,967互動）與敘青田（6,551互動）合計111則貼文、8,518互動，若視為興連城集團整體聲量，總量已逼近崑庭馥御，顯示同一建商透過雙產品線分別鎖定不同客群敘事，有效放大集團整體聲量版圖。
30%負面情緒主要來自「全台房市走弱」「棄房入股潮」等總體經濟新聞的多平台轉載，原文實際將其列為「指標案領漲」正面案例，情緒分類器可能因新聞整體悲觀語境誤判，非針對個案本身的負評。
77則貼文創造113,333次觀看（全場最高），互動卻僅196次。反映其FBG影片內容雖觸及廣泛，但未能有效引導按讚、留言與分享等主動互動行為，內容策略可考慮加強互動誘因設計（如提問、限時優惠、留言抽獎）。
85則貼文中多為新聞媒體報導（msn台灣、壹蘋新聞網等），44%正面、47%中立、9%負面，反映其作為高雄住宅單價紀錄保持者的話題延續性，但缺乏原生社群經營，聲量高度依賴第三方媒體轉載。
互動數分別僅119與43，貼文多屬室內設計／租屋廣告的規格化行銷內容，缺乏原生話題性與情緒張力。正面比例雖高達70–93%，但互動基期過低，統計參考價值有限，不宜與高互動建案直接類比。
| 範圍 | 則數 | 互動數 | 觀看數 | 正面 | 中立 | 負面 | 第一平台 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 楠梓全區 | 4,149 | 64,303 | 204,433 | 50% | 29% | 22% | FBG 40% |
| 高大特區 | 517 | 5,523 | 5,116 | 64% | 20% | 16% | FBG 42% |
高大特區正面比例64%，較楠梓全區均值（50%）高出14個百分點，負面比例（16%）也低於全區（22%）。作為多個指標建案主要聚落地，其討論內容更聚焦於具體個案賣點與交易資訊，情緒相對正向健康。
負面貼文高頻主題包括「房價漲跌互現」「部分個案傳出虧損（慘賠255萬）」「台17線周邊地層下陷疑慮」「左營房價反超楠梓」「少子化衝擊房市」等，顯示消費者對「台積電進駐必漲」的單一敘事已出現質疑聲音，行銷溝通建議正視此風向、避免單押科技聚落題材。
高大特區6–7月合計517則、5,523次互動，佔楠梓全區4,149則、64,303次互動的12.5%與8.6%。多數區域討論發生在特區之外的一般房產／房價話題，建案行銷除經營熱區社群外，亦可留意全區層級的房價／科技聚落敘事對潛在買方認知的影響。
「橋頭區」「橋頭」「仁武」「左營」皆是高頻共現詞，且各自形成子網絡（橋頭區並連結房價、加盟店、台積電）。北高雄科技聚落討論已是楠梓＋橋頭＋仁武的區域共構敘事，若行銷僅監測「楠梓」關鍵字，可能漏接橋頭／仁武的外溢聲量。
「自住」是全網絡最大節點之一，關聯詞為購屋、成交、市場、進場。呼應打炒房政策後投資客退場的趨勢，文案應強化生活機能與長期居住價值，而非短期增值話術。
「字頭」「實價登錄」「單價」「平均」高頻出現，顯示討論高度聚焦具體成交價位段（如五字頭）。建案定價溝通宜正面回應具體單價區間，而非模糊帶過。
台積電設廠子網絡與「買氣」「觀望」同時出現在熱詞地圖中，呼應前節22%負面聲量所反映的「台積電神話理性化」——科技聚落題材仍是話題入口，但已非無條件貼漲保證。
藍田公園／藍田重劃區與「公園」「大學」「規劃」「通勤」緊密共現，是多個建案（敘青田、鳳凰萃）共同定位的地標資產，證實藍田公園是高大特區行銷語言中最具共識的地緣識別，建案文案可持續強化此共同定位。
「中古屋」「戰績」「經紀業」等節點浮現，「凱璿」經查證為永慶不動產房仲個人品牌（「凱璿幫您新聞不漏接」系列自媒體），非建案名稱。顯示高大特區房仲二手成交型內容活躍，與預售建案官方行銷內容形成資訊版位競爭。
「早一點」節點龐大且連結「亮點」「立即」「售價」，反映區域代銷廣告高度依賴急迫感／搶購話術，屬普遍代銷慣用促購語言，非特定建案獨有訴求，行銷差異化仍需回歸建案自身賣點。
不同於楠梓全區以「自住」為絕對主軸，高大特區關鍵字圖同時保留「置產」節點（連結科技、進駐、進場、市場、產業），顯示台積電設廠題材仍吸引部分置產型買方關注，也呼應此熱區情緒相對正向（64%正面）的現象。
逐則檢視貼文標題與摘要，比對是否明確提及特定建案名稱（如「崑庭馥御」「白隅」等）或其專屬地址／建商標識，再歸戶至對應建案。無法辨識具體建案別的一般房仲行銷、生活裝潢、租屋雜訊等貼文（約 977 則）不列入建案比較，僅作為背景聲量參考。
KEYPO 匯出依影響力分數排序而非時間，近期高影響力貼文會排擠舊資料，各月則數分佈存在系統性偏移，不宜直接視為「聲量成長趨勢」，建議搭配下方數據說明備註判讀。部分新聞／比較文章同時提及多個建案，因此各建案則數加總（526）會略高於去重後貼文數（511）。